房产一拆二拆是什么意思，贷款什么是一拆二拆

一、一拆二拆是什么意思？

1、以按揭为例，当借款人以按揭方式购房，却无全款贷款时，可称之为“一拆”；如借款者“一拆”未还，再办理抵押，则可称为“二拆”。

2、由于按揭贷款一般只能贷6-8%，考虑到目前房价不断上涨，导致房价有一定的残值，所以才会出现二拆。

二、买房贷款注意事项

1、不要动用公积金申请贷款

如果借款者在贷款前提取公积金存款来支付房款，则公积金账户中的公积金余额为零，从而无法申请公积金贷款。

2、不要在贷款的头一年内提前还款

根据公积金贷款相关规定，部分提前还款应在贷款满一年后提出，且还款金额应超过六个月。提前还钱，不仅没有任何好处，还要支付违约金。

3、贷款后出租房屋需告知

在贷款期间出租已抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实，避免不必要的麻烦。

4、贷款还清后要撤销按揭

还清贷款本金及利息后，可持银行贷款证明及其他不动产权利证明到房产所在地或县房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同及借据

申请按揭贷款时，银行与您签订的借款合同及借据均为重要法律文件，应妥善保管。

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