什么是房产二次抵押贷款?
按揭的房产再做抵押,叫做二次抵押,二次抵押贷就是拿正在按揭的房子去银行再次抵押贷钱,当然不同城市,银行政策也不同。二押相对一押来说,利率高,年限短。那为什么我还要推荐做二次抵押贷款呢?
第一,按揭的房子想做一压就必须要还掉房贷变成全款房,那如果尾款较多,还款成本太高。
第二,利息在年化4.5%左右,作为短期使用,利息并不算太高,还可以把房子的价值最大化。
第三,如果你的房贷是公积金,贷款利率很低,还掉也并不划算,那如果需要资金周转,就可以直接申请二次抵押。
二次抵押贷款对多能贷多少钱?
今年,民法典里的房产新规中规定抵押中的房产不用解押,可直接过户。那么,二次抵押贷款是什么意思呢?其实两者类似却有不同,区别在于贷出来的钱流向不同。
重庆已有多家银行推出该业务,不过,为响应住房不炒,抵贷业务虽是监管允许,却属于经营性贷款,资金是不能流入楼市的。说到这,杭州小李就给大家一个公式,看看你的房子,能贷多少钱?
房产二次抵押基本要求:
1、贷款要求:
(1)房产为现房,已办理产证;
(2)多数银行要求原一次抵押贷款为按揭贷款才可办理,否则只有少数银行可受理,利率相对较高;
(3)要有充足的余值才可受理,如房产总价低,贷款余额较多,一般也无法受理;
(4)一般要求房产位置较好,易处置,即满足“好房”要求。
2、授信额度:
额度测算,按照银行的评估价*70%-原有按揭余额。如房产价值800万,按揭余额100万,按照70%,最高可贷的额度为460万。
3、准备资料
身份证件、企业资料(或个人工资收入证明等)、资产证件等。
条件要求如下:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
申请房屋二次抵押贷款的同时,需要注意以下几点:
1、良好的个人征信情况。
抵押房屋贷款人的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
2、正规、明确贷款用途。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如炒股等,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,发现违规,银行有权追回贷款。
3、被抵押房屋已取得了产权证。
房产二次抵押贷款流程
1、 你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、 银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
5、 双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。
8、 手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
9、可以通过贷得到办理。
